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一张安庆房产典草契

时间:2012-05-21 08:19来源:安庆日报 作者:许志敏 点击:
一张安庆房产典草契
 

土地、房屋产权转移时,双方会同中证人根据转移性质订立的契约,称为草契,草契成立后,买主应在契税的完纳期限内,持有关证件向契税征收机关申请完纳契税。草契在形式上是房屋承受人完纳契税、领取契证前填写的一种契纸,是填写契证的原始依据。笔者家传的一份房产典草契,及具当地房产史料价值,这份典草契约,载明出典人与承典人双方的权利和义务,契文祥尽如下:立出典上屋下基契人程荣全因正用不敷愿将祖遗己名下坐落谷隆巷壹号大小计柒间前后门及正房、套房、厢房、各门共拾副等内容。承典人许少崖名下,召租居住管业当日得受典价人民币353万5仟元(照市折合标准米市称3500斤)亲手收讫外,不立领,典期定为三年, 期满由出典人备价合米数赎取承典人,不得执留期外赎取。等等内容。

在草契两边骑缝处有庆财字第号字样,盖有“安庆市人民政府”之红印。时间为1955年1月13日,繁体字石印连史纸,内容为毛笔楷书详细填写,半个多世纪后字体依然清晰。记载有出典人与承典人(现业主原业主)姓名,双方的身份、住址、成分及房地种类、坐落、四至、土地面积、产价等资料。落款处有安庆市解放路派出所房地产权监证方章,并有中证人关系人证明人签名盖章。还有证明单位安庆市房地产交易所章,外栏中还印有三款税规及税率,及随契纸收工本费1000元字样。

笔者从这份草契中可看出填写典产价353万5仟元为旧币,从1955年3月1日起,中国人民银行实行币制改革,在全国开始发行新人民币(第二套)同时收回旧人民币(第一套),新人民币1元=旧币1万元。契税率是按人民政府新中国成立后,1950年3月31日政务院第26次政务会议通过《契税暂行条例》,于1950年4月3日公布实行的税率。规定凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换,均应凭土地房产所有证,并由当事人双方订立契约,由承受人依照本条例完纳契税。买契税为6%;典契税为3%;赠与契税为6%。从落款的一枚安庆市解放路派出所房地产权监证方章,看出当时派出所兼管房地产权,土地面积为二市分二市厘,折合当今房屋建筑面积为146平方米。房屋坐落地为城西区解放路居民委员会谷隆巷壹号,如今的大观区当时为城西区。

老草契其实是安庆历史的一个载体,是一段时代的缩影,折射当时的社会经济、法律、及行政管理制度,是一份地方难得的房产史料文书。



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